商房产字〔2023〕37号 签发人：夏杯虎

县政协十届二次会议第132号提案办理情况的复函

段良杰、马晓斌、张业华、张凯委员：

你们提出的《关于增设商南西街古城佳府西院改造开通北边第6号人行小门的建议》（第132号）收悉，现答复如下：

首先，感谢你们对县房产管理中心工作的关心和支持。我中心在接到提案后，领导高度重视，召开了专题会议讨论研究，落实了分管领导和责任股室，安排专人深入小区实地查看情况，详细了解提案中所涉及的相关问题，对你们所提出的建议进行了核查落实。

古城佳府小区分为东、西两个区域，共有住宅1691套，其中东区1014户，西区677户。根据规划设计批准建设，两个区域共有大门5个，东区3个（一个人行通道，两个消防通道），西区2个（一个人行通道，一个消防通道）。

西区总户数677户，现已交付644户，目前已录入人脸识别系统人数1630人。西区通道分别是在8号楼与11号楼之间的人行通道，与各位委员提出新增的6号人行小门仅相隔20米，9号楼与10号楼之间的消防通道，与各位委员提出新增的6号人行小门仅相隔50米左右。

新增的6号人行小门内部是一个羽毛球场地，是公共区域，属全体业主共有，外部是1间一层的尚未出售门面房，属开发商（商南县城镇建设投资有限公司）所有。根据《商洛市住宅物业管理条例》第五十四条规定：业主、物业使用人、物业服务企业应当按照房屋权属证书载明的用途，或者规划行政主管部门批准的设计用途，使用房屋、物业及公共建筑和共用设施，不得擅自改变用途。确需改变的，除遵守相关法律、法规、规章以及管理规约外，应当经有利害关系的业主书面同意，并依法办理相关手续。改变公共建筑和共用设施用途的，还应当经业主大会同意。

综上，如果确需新增6号人行小门，需取得开发商（商南县城镇建设投资有限公司）和西区全体业主的书面同意，并依法办理相关的手续后才能实施。今后我中心也将进一步加大对物业服务企业的检查指导，督促物业服务企业不断提升服务水平和能力，为广大业主提供更优质的服务。

再次感谢你们对县房产管理中心工作的关心与支持，对我们的答复函如有不满意之处，请及时与我们联系，我们将虚心接受你们的意见建议，不断改进我们的工作。

商南县房产管理中心

2023年6月7日

主管领导：袁莹喆 联系电话：13309149017

经办人：田 滢 联系电话：13992495293

抄送：

县政府办，县政协提案委员会